您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 住房贷款 > 正文

  在实践中,贷款买房都需要购房者符合一定的条件且提供相应的担保银行才会放款。如果沈阳的购房者想要通过办理商业贷款来购置房屋的,那么沈阳商业贷款买房正常流程是怎样的?阅读完以下神彩争霸计划群_神彩官网ios版_官网app小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、沈阳商业贷款买房正常流程是怎样的

  第一步:签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

  第二步:提交申请贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

  (一)填写申请资料:

  1、《个人住房贷款借款申请表》

  2、《个人住房贷款借款合同》

  3、《贷款房屋所有权证收押合同》

  4、《授权委托书》

  5、《承诺书

  6、《谈话记录》

  (二)提交申请资料:

  1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明;

  2、购房协议书正本;

  3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

  第三步:银行审核银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

  第四步:签订贷款相关合同银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。

  第五步:贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

 沈阳商业贷款买房正常流程是怎样的 

  二、申请商业贷款需要什么材料?

  由于新房商业贷款的面签及申请地点,大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时,需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处,交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下:

  1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证,离婚的提供离婚证,单身的要到当地民政局开具单身证明;

  2、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份;购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具,大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款,则要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任;

  3、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;开发商的收款帐号1份;无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明,证明是购买的首套房。家庭银行流水可以与收入证明有适当出入,奖金等内容均可涵盖收入之中。

  三、商业贷款买房提前还款的注意事项?

  1、商业贷款买房提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中,都有“提前还贷收取违约金”的条款,所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的,但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。贷款合同中对提前还款都有相应的规定,在准备提前还款钱,建议查一下合同,看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约,可以准备好相应的还款资金。

  2、办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并将还贷的款项存到指定的存折上,然后由银行自动扣收。

  3、商业贷款买房提前还款贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制,可以选择一次全部还清,也可以选择部分归还贷款,只是还贷的起点金额各银行规定不一,在办理提前还贷时,要事先问清,避免不必要的麻烦。

  以上就是神彩争霸计划群_神彩官网ios版_官网app小编为您整理的最新沈阳商业贷款买房正常流程是怎样的的相关内容。综上,商业贷款买房流程包括申请人提供相应的申请材料给银行、银行审批之后房款等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的神彩争霸计划群_神彩官网ios版_官网app律师,我们将竭诚为您服务。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

相关问答

  • Q婚前男朋友商业贷款买的房子想婚前加上女方名字需要什么流程需要多钱

    A不还清贷款,不能加名,目前只能通过协议解决房子共有的问题

    孙喜春律师 回复时间:2019-02-25 10:51 4个回复

  • Q公积金还商业贷款流程是怎样的?要注意什么吗?

    A你好,公积金还商业贷款的具体流程为:1.您如果是购买自住住房的话,那么您就要有房屋买卖合同。满足这个条件之后,您就可以申请提取住房公积金。2.您准备相关的资料去住房公积金管理中心办理提取手续。3.您将您的住房公积金提取出来之后,就可以用来还商业贷款了。

    翁益刚律师 回复时间:2018-06-15 17:42 5个回复

  • Q最新的商业贷款转公积金贷款流程是怎样的?

    A一步:到贷款银行提出借款申请,您要去银行 持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 第二步:等待银行审核大概1周之内 第三步:到贷款银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同 第四步:到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步:办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步:签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。 第七步:银行划款

    唐焕亚律师 回复时间:2018-06-15 10:54 5个回复

  • Q商业贷款买房的流程是怎样的?有人知道吗?

    A这个流程如下,咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

    李景松律师 回复时间:2018-05-18 09:07 2个回复

  • Q商业贷款买房的流程是怎样的?有人知道吗

    A主要根据你的工作和收状况确定,自己咨询贷款银行。

    成红五律师 回复时间:2018-05-18 22:49 1个回复

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)
关于神彩争霸计划群_神彩官网ios版_官网app

神彩争霸计划群_神彩官网ios版_官网app,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn